毫無疑問，樓市已經(jīng)成為一個失去理性的“賭場”，開發(fā)商在賭，銀行在賭，實體經(jīng)濟(jì)也在賭。開發(fā)商動輒擲出幾十個億買地，連眼睛眨都不眨；銀行大肆放貸，上半年流入房地產(chǎn)的信貸資金少說也有8000億；苦于振興無門的實體經(jīng)濟(jì)，把有限的流動資金注入股市和樓市，以期“東方不亮西方亮”、“堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)”。賭盤在越做越大，賭注在越下越多，多方合力營造一個虛幻的泡沫，并著力推動這個泡沫的發(fā)酵和膨脹。在這個泡沫最終破滅前，人人都是贏家。
因為看好樓市無限升值潛力，一些頗具眼光的海歸人士、私企老板、銀行高管、公務(wù)人員、高知人群和成功人士開始大舉購買房產(chǎn)，少則三五套，多則幾十套。中原地產(chǎn)對上海6月份市場成交客戶結(jié)構(gòu)分析發(fā)現(xiàn)，與3月份相比，首創(chuàng)置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40%，改善性兼短期投資性的客戶約占40%，長線投資客約占20%。他們把樓市當(dāng)成了股市，把房產(chǎn)當(dāng)成了績優(yōu)股、潛力股和升值股，期待在房價的不斷上漲中賺得盆滿缽滿。事實上，房價在多種因素推動下，一路高歌猛進(jìn)。照這樣下去，無論是投資還是投機(jī)，都能得到高額回報。問題是，在高價位上吃進(jìn)，再在更高價位上出手，并不是一件容易的事情。中低收入人群反正已經(jīng)被徹底拒絕在購買商品房者之內(nèi)，他們索性去依賴保障性住房解決住房問題。失去需求的“供應(yīng)”，必然是沒有下家的“擊鼓傳花”，等到資金鏈條斷裂的那一天，就是“退房風(fēng)潮”興起的那一天。從這個層面上來看，當(dāng)前樓市已經(jīng)成為“絞肉機(jī)”，正張口血盆大口，吞噬著越來越多的投資者和投機(jī)分子，把他們絞成肉泥。
由于房價的節(jié)節(jié)攀升和青云直上，不可避免地加速了整個社會的“通脹預(yù)期”；為了規(guī)避風(fēng)險和保值增值，更多的人群無可奈何選擇“恐慌性入市”，這又加劇了房價的上漲，形成了惡性循環(huán)。因房價大幅上揚(yáng)帶來的客觀上貨幣貶值，必然會沖擊資源性和基礎(chǔ)性產(chǎn)品的價位，全社會產(chǎn)品價格攀升必然將不可遏止，最終導(dǎo)致通貨膨脹。日前，國家統(tǒng)計局有關(guān)專家在官方網(wǎng)站發(fā)表署名文章，指出“通脹預(yù)期抬頭”為影響中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)回升的第三個障礙，不可不引起高層警覺。此外，今年上半年，中國新增信貸總額達(dá)到了7.37萬億元，比去年同期增長了28%，達(dá)到歷年最高漲幅。國務(wù)院發(fā)展研究中心銀行室副主任吳慶一針見血指出，國際上超過20%的信貸增幅將產(chǎn)生通貨膨脹，而中國的信貸增幅可能會產(chǎn)生嚴(yán)重的通貨膨脹。
“地王”的頻現(xiàn)，樓市的瘋狂，房價的高漲，絕非中國經(jīng)濟(jì)的福音，更不是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的象征。任何市場都不能夠違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律，竭澤而漁或瞞天過海的辦法都是“短命”效應(yīng)。為了解決經(jīng)濟(jì)困難出臺的政策倘若變成了造就金融危機(jī)的加速器，金融市場宏觀調(diào)控政策的寬松又助長了資本市場泡沫的堆積和產(chǎn)生，中國金融危機(jī)可能真的就是箭在弦上。
