地價(jià)跌，房?jī)r(jià)漲，通脹讓開發(fā)商歡喜讓老百姓憂。最近國(guó)家和房地產(chǎn)相關(guān)的政策出臺(tái)的時(shí)間都讓我看不懂。上一次國(guó)土部剛說地價(jià)不影響房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)這段時(shí)間就漲得沒商量?，F(xiàn)在，國(guó)土部又報(bào)告稱上半年地價(jià)同比下跌28.4%，照理說，地價(jià)下跌房?jī)r(jià)也應(yīng)該向老百姓靠靠攏了，也就是說房?jī)r(jià)低一點(diǎn)才是上策，可現(xiàn)實(shí)呢？都說土地和商品房是面粉和面包的關(guān)系，但就在面粉節(jié)節(jié)降價(jià)的同時(shí)，面包卻不由分說地越來越貴了。這究竟是為什么？國(guó)土部公布今年上半年全國(guó)土地市場(chǎng)招拍掛出讓價(jià)款總額為3499.09 億元，同比減少16.2%，而平均價(jià)格則下跌了28.4％。而且，全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市的平均地價(jià)水平依然處于下行通道，同比下降了0.88%。與之形成鮮明對(duì)比的是，自今年3月份以來，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)也顯示，房?jī)r(jià)在連續(xù)6個(gè)月同比下降后，終于在6月份“轉(zhuǎn)正”，同比上漲0.2％。

　　正要買房的買房人在深夜無盡的等候，獨(dú)自淚流，獨(dú)自忍受，多想說聲“我真的好想買房”，多想說聲“對(duì)不起，我心愛的女孩，請(qǐng)你再等等我，買好房，我們一定馬上去登記”，那個(gè)心愛的女孩卻哭著對(duì)正要買房的買房人說“情緣已盡，難再續(xù)，難再續(xù)”?！熬驼?qǐng)你給我多一點(diǎn)點(diǎn)房貸，再多一點(diǎn)點(diǎn)降價(jià)的空間，不要一切都帶走，就請(qǐng)你給我多一點(diǎn)點(diǎn)降價(jià)的空間，再多一點(diǎn)點(diǎn)降價(jià)的溫柔，不要讓正要買房的人獨(dú)自難受，他這樣喜歡一個(gè)女孩，讓他歡喜讓他憂，讓他甘心為了這個(gè)女孩，付出他所有來買房，你還想怎么樣？可惜，市場(chǎng)很無情，房?jī)r(jià)很殘忍，你哭你的，我漲我的，地價(jià)跌,房?jī)r(jià)漲,通脹讓開發(fā)商歡喜讓老百姓憂。

　　很明顯，其實(shí)我們看到了土地市場(chǎng)量增價(jià)跌?！暗赝酢鳖l頻出現(xiàn)之后，上半年地價(jià)大漲，但此次國(guó)土部分析報(bào)告則表明量增價(jià)跌。雖然開發(fā)商手中不缺地，但受去年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地的熱情一度驟降，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調(diào)整階段，房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比略減，但從季度和部分重點(diǎn)城市情況看初現(xiàn)回暖跡象。土地因素作為房?jī)r(jià)成本中重要的一環(huán)，歷來與房?jī)r(jià)互為因果，開發(fā)商買地價(jià)格上漲，未來開發(fā)出來的房子多半漲價(jià)；而房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期一旦形成，也會(huì)刺激開發(fā)商爭(zhēng)搶土地，進(jìn)而推動(dòng)未來房?jī)r(jià)的上漲。各地“地王”的刺激，各界對(duì)未來房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期開始逐漸增大。因此，此次土地市場(chǎng)招拍掛平均價(jià)格大幅下降反映當(dāng)前開發(fā)商拿地的成本其實(shí)是在降低，如此一來，房?jī)r(jià)的新一輪上漲，甚至是“暴漲”，其動(dòng)力很值得深思。

　　我們已經(jīng)看到6月，四大上市房企動(dòng)用逾百億元囤地。高調(diào)買地、提價(jià)賣房，大型房地產(chǎn)企業(yè)正通過集中囤地方式壟斷未來樓市資源，再以不斷的房?jī)r(jià)上漲消化土地成本，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)資源越來越多地向大型企業(yè)集中。從市場(chǎng)表現(xiàn)上來看，大型房企的房?jī)r(jià)漲幅和土地儲(chǔ)備增長(zhǎng)速度均快于市場(chǎng)平均水平。6月，10大上市房企（保利、復(fù)地、富力、華潤(rùn)、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海）土地儲(chǔ)備金額環(huán)比增長(zhǎng)74％。目前，萬科等企業(yè)仍屬于理性拿地，多選擇地價(jià)相對(duì)不高的二線甚至三線城市。另外一些在北京、上海等地以高溢價(jià)拿地的開發(fā)商，其后市開發(fā)的壓力可能增加。但盡管如此，受銷售回款增加、融資成本降低等因素的帶動(dòng)，大型房企集中拿地的戰(zhàn)略將持續(xù)到下半年。商品房成交方面，成交量上升又直接推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。目前，漲價(jià)的主要都是大房企和熱銷大盤。而一些中小房企的資金鏈還沒有完全解套，因此這部分商品房還不敢貿(mào)然漲價(jià)。一旦這些中小企業(yè)也解決了資金問題，市場(chǎng)可能面臨全面漲價(jià)的局面。上半年快速成交的局面令房企的庫存壓力大大減輕，也為未來供給帶來隱憂。

　　國(guó)內(nèi)樓市正從小陽春,走進(jìn)火熱的夏季。與此同時(shí),土地市場(chǎng)出現(xiàn)了新一輪地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)。我們希望開發(fā)商們的拿地行為,是出于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性判斷、冷靜分析的結(jié)果,是出于對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的良好預(yù)期,而不僅僅是寬松貨幣政策環(huán)境下的一次資金沖動(dòng)。因?yàn)槲覀円呀?jīng)看到地王頻現(xiàn),周邊二手房?jī)r(jià)格飆升。大興地王, 購房者望而卻步。全球經(jīng)濟(jì)不確定性依然存在,企業(yè)還是要做好兩手的準(zhǔn)備，理性判斷、冷靜分析。地王頻頻亮相的背后,無疑顯示了房地產(chǎn)開發(fā)商的投資沖動(dòng)。信貸放出天量和土地攀到天價(jià)到底存在什么樣的聯(lián)動(dòng)關(guān)系？現(xiàn)在我們還不能得到確切的答案。但我們希望這個(gè)關(guān)聯(lián)是真的,就是開發(fā)商們的拿地行為,是出于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性判斷、冷靜分析的結(jié)果, 通脹預(yù)期下，房?jī)r(jià)合理調(diào)整是出于對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的良好預(yù)期,而不僅僅是寬松貨幣政策環(huán)境下的一次資金沖動(dòng)。