事件回放：
5月16日，李嘉誠旗下和記港陸集團與美國投資基金“亞太置地”旗下公司“HawkwindInvestmentsLimit-ed”簽訂協(xié)議，以44.38億元人民幣上海的“世紀商貿(mào)廣場”寫字樓物業(yè)。
“世紀商貿(mào)廣場”位于上海市長樂路989號，近常熟路，是一幢40層高、總建筑面積為9.83萬平方米(包括204個車位)的甲級寫字樓。以此來計算，世紀商貿(mào)廣場成交價約45000元/平方米。
根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年一季度上海甲級寫字樓平均售價在51000元/平方米左右，而以世紀商貿(mào)廣場所處的位置來看，其單價明顯低于市場售價6000元/平方。
6月6日，李嘉誠旗下和記黃埔集團再度降價，出售上海古北國際社區(qū)的豪宅樓盤御翠豪庭！其在本月6日新推出一批房源售價下跌超過1萬元/平方米，跌幅達20%。
據(jù)介紹，在去年8月該樓盤開出3.5萬/平方米的均價之后，再到今年5月的5萬元/平方米，一年不到，售價已經(jīng)漲了近5成。但是其銷售狀況一直沒有出現(xiàn)萎縮，基本上在兩個月內(nèi)都可以被消化。然而和黃在如此樂觀的態(tài)勢下忽然拋盤，不祥的意味不言而喻。
本次御翠豪庭在報價提高且沒有推出任何優(yōu)惠挫施的情況下，突然大幅降價拋售，讓市場挫手不急。
薛建雄認為，本次御翠豪庭高達萬元的降價只是其對自身價值的重新蟬釋，必將帶來整個豪宅價格的鏈鎖反映，最終改變目前房價脫離實際價值的局面。其對樓市的影響，可能與汶川對人們心靈的影響一樣深遠。
一向具有投資風向標之稱的李嘉誠已經(jīng)開始看淡上海樓市的前景。
范跑跑現(xiàn)象分析：
銀根收緊、股市下挫、四川地震及美國次級貸的影響，使得開發(fā)商的資金異常緊張。加上從07年10月以來的持久觀望，開發(fā)商資金回收異常艱難，資金鏈成為衡量開發(fā)商能否存活的重要指標。先有萬科降價5%促銷，緊接著李嘉誠以低于市場價6000元/平方整體出售世紀商貿(mào)廣場套現(xiàn)，而最為引發(fā)上海樓市大地震的，則是降幅達到20%，每平方降價10000元，促銷位于古北國際社區(qū)的新建高檔豪宅“御翠豪庭“。
像李嘉誠這樣的超級地產(chǎn)大腕都資金吃緊，其他的開發(fā)商又能堅持多久呢？降價是必然的，一手房都降價了，二手房還會遠嗎？
李嘉誠一直作為地產(chǎn)開發(fā)的風向標，此次降價舉動，至少透露出三個信息：一、不看好上海樓市，所以降價銷售；二、上海房價泡沫巨大，最少要降價30%才能銷售得掉；三、既然他一開始就降價20%,如果依然銷售不出去，則勢必還要大幅降價；
因此，目前的上海樓市，贏的必是“范跑跑”，識時務者的“俊杰”。
降價質(zhì)疑：
降價只是開發(fā)商營銷的手段，絕對不是目的。之前萬科的全國大降價，樓市也沒有像王石說的那樣出現(xiàn)“拐點”，地段好的稀缺住宅依然出現(xiàn)小幅上揚，越觀望，價錢越貴了，相信李嘉誠的此次降價促銷，一定步的是萬科的后塵，他的物業(yè)賣掉了，整體的房價上升了，因為在售的產(chǎn)品及競爭對手少了，李嘉誠在上海乃至在全國開發(fā)的房屋畢竟有限，
螳臂豈能擋車？
媒體宣揚的李嘉誠降價，真的降了嗎？查查御翠豪庭去年8月份開盤的價格，均價每平方35000元，到5月份上漲到每平方50000元，現(xiàn)在降價10000元，單價是每平方米40000元，不僅沒有降，反而上漲了5000元每平方。
