筆者對(duì)娛樂(lè)圈向來(lái)沒(méi)有多大好感，因此對(duì)娛樂(lè)圈的時(shí)間大多充耳不聞，然而，關(guān)于“艷照門”中有一句名言，倒是覺(jué)得頗為有理，很是深刻。

　　房地產(chǎn)是一個(gè)周期非常長(zhǎng)的行業(yè)，從參與一個(gè)地塊的拍賣，到拿下蓋成樓房，再到銷售完畢，通常至少2年到3年時(shí)間（不算分期開(kāi)發(fā)）。因此如何做決策是一件很痛苦的事情，通常都是根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)狀況判斷未來(lái)的走勢(shì)，因此而得出決策，所以，一旦形勢(shì)判斷錯(cuò)誤，很有可能就面臨無(wú)路可退的境地，那時(shí)候，或者很多人都會(huì)發(fā)自內(nèi)心的感嘆一聲“都怪自己當(dāng)時(shí)好傻好天真”，于是成為了樓市變局中的犧牲者。

　　現(xiàn)在看來(lái)，07年到今天，中國(guó)樓市的確有不少人屬于“很傻很天真”的類型：

　　第一類：頭腦發(fā)熱，盲目屯地。

　　看到別人屯地后股價(jià)彪漲，也不顧自己企業(yè)現(xiàn)狀，盲目跟隨，卻忘記了股價(jià)會(huì)漲也會(huì)跌，結(jié)果“天價(jià)地”拿下了，銀根卻緊縮了，樓市拐點(diǎn)也來(lái)了，銀行貸不到款，股市融資不能用于屯地，銷售情況低迷，以為捧回一個(gè)金娃娃，沒(méi)想?yún)s成瘟神，于是如此感慨。

　　第二類：不知輕重，盲目提價(jià)。

　　市場(chǎng)會(huì)漲就會(huì)跌，誰(shuí)都知道，房?jī)r(jià)越漲買家越瘋狂絕對(duì)不是一個(gè)正?，F(xiàn)象，有些項(xiàng)目漲價(jià)是為了財(cái)務(wù)報(bào)表上預(yù)期收益好看，并以此抬高股價(jià)；有些項(xiàng)目漲價(jià)是因?yàn)榉凑俏卜浚o投資者一個(gè)交代也給自己項(xiàng)目臉上貼金；偏偏就是有一些人，項(xiàng)目問(wèn)題一大堆，苦熬了幾年沒(méi)賣動(dòng)，一看別人漲價(jià)了，還是耐不住寂寞和利益誘惑，也跟著盲目漲價(jià)，結(jié)果錯(cuò)過(guò)了銷售的大好時(shí)機(jī)，現(xiàn)在拐點(diǎn)來(lái)了，銀根緊縮了，想賣也賣不動(dòng)了，眼巴巴看著現(xiàn)金流一天比一天少，這些人確實(shí)很傻很天真，也很活該。

　　第三類：不明真相，胡說(shuō)八道

　　本來(lái)嘛，不動(dòng)產(chǎn)之所以稱之為不動(dòng)產(chǎn)，最大的特征就是每一個(gè)項(xiàng)目因?yàn)榈乩砦恢煤投ㄎ徊煌蚨鴥r(jià)格和目標(biāo)客戶群體也會(huì)大不一樣；可以說(shuō)，唯獨(dú)房地產(chǎn)行業(yè)，沒(méi)有任何兩個(gè)項(xiàng)目是基本一樣的，同樣，每一個(gè)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)狀況也大不一樣。每一個(gè)城市，乃至每一個(gè)城市中不同區(qū)域、不同項(xiàng)目之間，都有著較大的差異，沒(méi)有一線真實(shí)的市場(chǎng)信息，對(duì)市場(chǎng)是很難作出正確判斷的。

　　可是，就是有這么一群人，冠以種種“專家”、“教授”等響當(dāng)當(dāng)名頭的家伙，卻天天只會(huì)坐在開(kāi)著空調(diào)的房間里，憑借在其他行業(yè)所積累的某些經(jīng)驗(yàn)，在一堆所謂的數(shù)據(jù)中借助種種所謂的經(jīng)濟(jì)模型推導(dǎo)出各種結(jié)論，比如說(shuō)因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示北京房?jī)r(jià)同比上漲速度還比不上人均可支配收入增長(zhǎng)的速度，就宣稱地產(chǎn)沒(méi)有泡沫（殊不知中國(guó)那些機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)就如婊子的誓言般不可信）。結(jié)果得出一些似是而非的結(jié)論，連他們想討好的人，都難免發(fā)笑，說(shuō)他們傻，有些對(duì)不起他們的智商，所以只能是說(shuō)他們天真了。

　　第四類：自己糊涂，卻怪他人。

　　任何一種投資，都有風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)漲一樣會(huì)跌，有些人，盲目聽(tīng)信一些樓盤的促銷，買了房子后發(fā)現(xiàn)原來(lái)自己的投資不但沒(méi)有升值，反而貶值，于是打出“維權(quán)”的標(biāo)語(yǔ)要求聲討開(kāi)發(fā)商。筆者雖然很同情這些人，然而，開(kāi)發(fā)商也不愿意降價(jià)，問(wèn)題是市場(chǎng)拐點(diǎn)出現(xiàn)了，怪只能怪自己傻，怪自己天真吧。