看多了政府官員和專家學(xué)者的表態(tài)，厭倦了開發(fā)商和購房者的情緒化對(duì)峙，別忘了，現(xiàn)在還有許多民間的理性聲音，正通過網(wǎng)絡(luò)媒體表達(dá)出來。請(qǐng)大家來看一看，這些民間人士如何看待房價(jià)漲跌。
●半年之內(nèi)，拐點(diǎn)必現(xiàn)
房地產(chǎn)作為最特殊的商品，住宅也好，商業(yè)用房也好，不管流通多少次，最終還是要有人用，如果無人使用，那其實(shí)就是一文不值——因此，房地產(chǎn)價(jià)值以租賃收益為衡量標(biāo)志，這也是國際上一直把租售比作為衡量房價(jià)是否過高最重要依據(jù)的原因。目前北京、上海等城市，大量商品房租售比已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過1∶300，房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過絕大部分普通消費(fèi)者的實(shí)際購買力，支撐市場需求的主要是恐慌性購買和投資投機(jī)性購買需求。
筆者認(rèn)為：在金融和土地調(diào)控威力逐漸顯現(xiàn)之后，半年內(nèi)，全國大部分中心城市房地產(chǎn)可能都會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，部分泡沫比較嚴(yán)重的城市在年底開發(fā)商資金最緊缺的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)，北京市場由于有奧運(yùn)利好的支撐，樓市整體拐點(diǎn)或許將延遲到奧運(yùn)會(huì)之后，但三五個(gè)月內(nèi)，部分新盤降低售價(jià)、老盤促銷等變相降價(jià)必將出現(xiàn)。
——楊少鋒的blog
●擠泡沫必須擠壓投資需求
如果說2002-2004年上海房價(jià)的狂飚突進(jìn)，與大量江浙投資資金的推高有關(guān)，那么，近年來北京、深圳、廣州房價(jià)的暴漲，則有相當(dāng)多的普通購房者也加入了投資購房的大潮。以前我們都說國際大資本是逐利的，其實(shí)，普通個(gè)人的資本也是逐利的。對(duì)房價(jià)仍將快速上漲的預(yù)期，吸引了這些普通個(gè)人的資本進(jìn)入樓市。
打破房價(jià)仍將快速上漲的預(yù)期，或者說，真正要穩(wěn)定房價(jià)，必須擠壓投資性購房需求，讓投資性購房的回報(bào)率回歸正常。而擠壓投資需求，就是擠出樓市泡沫。主動(dòng)擠出樓市泡沫，總比泡沫自行爆炸好得多。
——一泓譚的blog
●穩(wěn)中有升仍是市場基調(diào)
在我國宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景下，城市化加速發(fā)展、人口紅利還將持續(xù)10到15年左右的時(shí)間，富裕階層以及中產(chǎn)階層改善居住條件的需求將一直持續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣周期至少將持續(xù)10到15年左右的時(shí)間，這是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢。
今年土地市場放量，大部分土地預(yù)計(jì)將在2009年上市，受2004至2006年土地供應(yīng)縮減的影響，2008年的住房供應(yīng)不會(huì)明顯放大。因此，2008年的市場走勢更多的取決于需求面的變化。需求面的變化同樣取決于對(duì)投資投機(jī)需求的抑制，目前來看，房貸新政已經(jīng)產(chǎn)生了一定的效果，部分投資客開始看淡，逐步退出樓市，但是受負(fù)利率影響，一部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的客戶，仍然會(huì)把樓市作為投資渠道之一。供求關(guān)系有望得到緩和，但是出現(xiàn)根本性的變化還不可能，市場走勢將趨于平穩(wěn)，既不會(huì)大幅上升，也不太可能出現(xiàn)下降。
總之，穩(wěn)中有升將是2008年市場的主基調(diào)。
——張輝的blog
●中國房價(jià)大跌已成定局
首先，未來五年，中國政府每年投入數(shù)百億元興建廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房，不僅滿足了剛性需求，也將對(duì)房價(jià)起到平抑作用。
其次，中國城市居民收入偏低。就一線城市而言，主流購房群體為25歲至45歲的白領(lǐng)階層，假如按照五六千元的月薪估計(jì)，相對(duì)1.3萬元的房價(jià)，要20年不吃不喝才能買一套90平方米的房子，這樣的高房價(jià)能維持多久實(shí)在是一個(gè)問題。
第三，中國的金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生了高度警覺。央行力擠樓市泡沫的決心和打擊樓市投機(jī)的立場意味著：緊縮銀根是房地產(chǎn)商和眾多炒家必須面對(duì)的。樓市的投機(jī)市場一旦潰敗，房價(jià)下跌也成了必然。
第四，如果說剛性需求，現(xiàn)在的開發(fā)量已經(jīng)過大了，只要房價(jià)一下降，供過于求的局面很快就會(huì)形成。
綜觀以上四個(gè)方面，中國房價(jià)大跌已成定局，不僅僅是一線城市，也包括二三線城市。
——牛刀的blog
