前不久萬科董事會(huì)主席王石在“2008(第七屆)中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”上表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)調(diào)整是應(yīng)該的，而且調(diào)整還沒有到位。言外之意就是房?jī)r(jià)超出理性價(jià)位，房?jī)r(jià)下跌是必然的。然而自去年年底到現(xiàn)在整一年來，開發(fā)商經(jīng)歷了前所未有的困難一年，盡管如此，開發(fā)商也沒有像王石所講普遍調(diào)整房?jī)r(jià)。反倒是為了應(yīng)對(duì)觀望氣氛日益濃厚的購房者，采用各種方式對(duì)樓盤進(jìn)行宣傳，贈(zèng)送這贈(zèng)送那就不說了，廣告效果似乎要的就是雷死人。而大多數(shù)開發(fā)商就喜歡打色情的擦邊球，佩服他們的聰明才智，可惜用錯(cuò)了地方。像這樣的開發(fā)商就像我們一樣有時(shí)候總是鉆牛角尖，轉(zhuǎn)不過那個(gè)彎來，總以為自己沒做錯(cuò)，實(shí)際上人們看過罷了，并不會(huì)為其所動(dòng)。我問過許多朋友，他們都表示非常討厭這樣的廣告形式，見了就想吐，并對(duì)這樣的開發(fā)商嚴(yán)重bs。
廣告本來是一種商業(yè)的促銷手段，為的是讓顧客能記住這個(gè)商品。同時(shí)，廣告也是一種藝術(shù)形式，有著很高的審美價(jià)值。它的表現(xiàn)形式也在不斷變化與進(jìn)步，由平面到多媒體經(jīng)歷了一個(gè)漫長(zhǎng)的發(fā)展過程，但無論怎么發(fā)展，也不能走在色情的邊緣，因?yàn)閺V告也是一種大眾媒體，它對(duì)社會(huì)風(fēng)氣有間接的引導(dǎo)作用。至于國(guó)外的那些艷情廣告之所以能成功，除與廣告發(fā)布環(huán)境有關(guān)外，就在于能將艷情廣告處理得很得當(dāng)，在畫面上講求一種美感，而不是一種惡俗表現(xiàn)，同時(shí)能將廣告中的人物形象與品牌的個(gè)性進(jìn)行結(jié)合，真正體現(xiàn)了品牌的魅力。
如果我們說那是色情，他們或許會(huì)說我們沒有審視藝術(shù)的眼光。但是房產(chǎn)廣告在表現(xiàn)上應(yīng)把握一個(gè)合適的度，首先廣告不應(yīng)僅僅將畫面作為吸引人們注意的一個(gè)手段，而應(yīng)借助形象及主題體現(xiàn)樓盤整體品牌或開發(fā)商的個(gè)性形象，形成風(fēng)格。其次是廣告所傳達(dá)的信息要真實(shí)、單一、清晰，在主題及畫面的處理上要能保持一致性，有夸張，但不要過分渲染。第三是在利用女性及倡導(dǎo)女權(quán)主義作為廣告內(nèi)容表現(xiàn)時(shí)，不應(yīng)赤裸地把女性的色情作為吸引消費(fèi)者注意的手段，而是要保證畫面與主題的協(xié)調(diào)性，不能超過了受眾所能接受的“度”，避免過猶不及。
一個(gè)成功樓盤廣告不但需要能吸引人眼球的新穎創(chuàng)意，更重要的是正確的價(jià)值主張和文化素養(yǎng)，否則，就成了低級(jí)趣味的描述，即便再精美的樓書，再漂亮的高樓，也只能起著亞當(dāng)夏娃身上的那片樹葉一樣的功用——為自己粗鄙的素質(zhì)遮羞蓋丑。
像下面這些廣告，開發(fā)商就是誤入歧途、劍走偏鋒。
“丫人模狗樣地回家，渾身腎虛，饑腸轆轆，死豬一樣躺在床上，除了美女，什么都懶得碰……現(xiàn)在的年輕女孩子，除了化妝，SHOPPING，叫床外，還會(huì)照顧你?老子自己反正餓不死，打一個(gè)電話吧，送餐，二樓的鹵肉蓋澆飯不錯(cuò)，里面的枸杞還能壯陽，哈哈……”不錯(cuò)，你不是在看低俗小說，也不是街上那些小混混的聲音，你問這些話都是誰說的，好吧，說這話的“小流氓”正是遼寧誠恩置業(yè)有限公司在沈陽市沈河區(qū)某樓盤的樓書廣告，上面描述的正是業(yè)主的生存狀態(tài)。
“再低，就不可能了?！边@句醒目的廣告詞旁邊就是一個(gè)穿著紅色低胸裙子的女子，女子堅(jiān)挺胸部上面撩人的裙子，加上女子白皙的肌膚讓人浮想翩翩。
一個(gè)靚女用手微微撩起紅色短裙，隱隱露出大腿?？刹坏猛咸崧?！可是人家開發(fā)商意指房?jī)r(jià)??！
掀開廣告女郎左側(cè)“胸罩”,則看到“關(guān)鍵在于行動(dòng)”及“憑本資料光臨售樓處,可獲贈(zèng)精美禮品一份”的廣告詞,還有銷售電話、網(wǎng)址等內(nèi)容。
臺(tái)灣女星林嘉綺為償債務(wù)拍全裸廣告
臺(tái)灣女星林嘉綺由于經(jīng)濟(jì)窘迫，不得已要轉(zhuǎn)手自己手下的一處高雄房地產(chǎn)。但是由于房?jī)r(jià)很貴，問津者很少，她又急于還清債務(wù)，居然在朋友的建議下學(xué)起了賣車的美女車模，登起全裸廣告做起了樓模。這種售樓方法可是夠讓人汗顏的。
此則廣告別出心裁，通過QQ中兩位年輕人的“求窩”對(duì)白來突顯廣告內(nèi)涵，直觀地確定了它的目標(biāo)群體。交流內(nèi)容如下：
有仇報(bào)仇:(無奈的卡通人物表情)
倒下:郁悶啥呢
有仇報(bào)仇:這個(gè)月我妞要從老家到北京找我，說要在北京跟我混。借你窩給我住上一段時(shí)間，怎樣？！
倒下:那我跟我妞住哪呀？
是啊，年輕人要有屬于自己的房子，可沒錢卻只能成為空想，好在自己活得越來越現(xiàn)實(shí)，開始追求個(gè)人利益的東西(也許名利早晚成為身外之物，但人活著時(shí)就應(yīng)該努力去追求和爭(zhēng)取)。
關(guān)于“俯臥撐”，我不太清楚，許多人認(rèn)為很色情很敏感。
有上有下的高巢：江蘇昆山正陽的“高巢”樓盤雷倒了所有經(jīng)過的人，開發(fā)商打出“最愛有上有下的高巢”的廣告，并在市鬧區(qū)核心提示：“高巢來了”“有巢就有愛”。正如廣告商利用明星姓名來做安全套一樣，真是太貼切了
卵巢尋找精子：卵巢尋找“精子”？別想歪了，下面有小字解釋，“所有的巢位已經(jīng)為您準(zhǔn)備好了，您是各行業(yè)的精英分子么？帶上你的想法和執(zhí)行力，像精子一樣的速度快來卵巢吧！”嗨！真是服了，是我們想得太復(fù)雜？有專業(yè)的網(wǎng)友從專業(yè)角度指出：“卵巢尋找精子干什么？尋找精子的是卵子，兩者在輸卵管見面，在子宮內(nèi)安家，精子是絕對(duì)到不了卵巢的，做廣告的真沒文化！”一句話，開發(fā)商不就是為了吸引眼球嗎？
最牛烏鴉嘴廣告。成都西！8級(jí)！強(qiáng)震！比地震局都準(zhǔn)，地點(diǎn)、震級(jí)，都預(yù)測(cè)對(duì)了！日期是2008年4月29日！ 這個(gè)樓盤就在成都市西三環(huán)蘇坡立橋，但不知是哪家廣告公司出品？
