記者：看這個效果圖，沿府前廣場一側(cè)設(shè)計為步行街是吧？

葉總：是 的，項目里有20000多㎡的主題步行街，涵蓋都市麗人街、名仕街、時尚名品街、秀水街、淘寶街、孕嬰兒童用品街等多樣化的主題。步行街商鋪有一層的，也 有兩層、三層和四層的，產(chǎn)品類型豐富，適合從事各類經(jīng)營活動。它不同于傳統(tǒng)意義上的商鋪，是經(jīng)過多次研討、專門設(shè)計的新產(chǎn)品。具體說有這樣幾大優(yōu)勢：

一、它不是孤立的，而是依托大型購物中心、小商品城、休閑娛樂廣場、住宅小區(qū)等而建的，這些業(yè)態(tài)都能聚攏大量人流，為商鋪帶來強勁人氣，因此開業(yè)繁榮指日可待；

二、它是一種主題商街，采用商業(yè)項目設(shè)計的”海綿理論”，營造了更為合理科學的人流、物流、車流動線，使每個商鋪都成為真正意義上的”街鋪”；

三、它在風格上有統(tǒng)一的主題，這里不僅僅是購物場所，還是休閑、娛樂、觀光的地方；

四、最重要的，為確保投資者獲利，降低購買者的風險，同時也使整個業(yè)態(tài)規(guī)劃更有檔次和品位，我們對整個商業(yè)項目進行統(tǒng)一招租、統(tǒng)一包裝、 統(tǒng)一經(jīng)營，真正幫助投資者解決后顧之憂、讓投資者”買到即賺到”。

記者：什么是”海綿理論”？

葉總：這是個比喻。海綿為什么能吸水，是因為它有驚人的表面積，物理學告訴我們，表面積越大的物體具有越大的吸附作用。對零售業(yè)來說，越是大的銷售表面，經(jīng)過它的客流量必然會越大，從而吸引顧客入內(nèi)購物的機率也越大。

正是遵循這個理念，我們將商業(yè)街的臨街面做了多處開放式處理，使主要臨街面從單純的一條直線擴展成有縱向深度的巨大表面，達到雙面甚至三面臨街的效果。這種多路徑抵達的處理將給顧客高頻率的暗示，從而引導(dǎo)他們進入購物。

記者：原來商鋪的設(shè)計也是有講究的。那為什么又說商業(yè)街是帶有主題的呢？

葉總：步 行街的主題一是指業(yè)態(tài)上的主題，如都市麗人街集中了淑女服飾和美容化妝品兩大女性消費業(yè)態(tài)，名仕街則主要是男性服飾和運動休閑服飾為主。其次也指建筑設(shè)計 風格上的主題。我們的項目采用了明快的色彩、簡潔流暢的造型、豐富靈動的立面設(shè)計、精致的細部處理，使主題街成為一個生動的融古匯今的休閑、購物、游憩場 所。

記者：這樣的話商業(yè)街也成了一個景點？

葉總：是的。我們要打造的是沂水唯一的體驗型休閑購物中心，因此整個商業(yè)街設(shè)計有統(tǒng)一的主題，并通過綠帶、水景、現(xiàn)代雕塑、休閑座椅、拼花鋪地的綜合運用，形成點、線、面、水平、垂直一體化的人文景觀，使購物真正成為一種體驗和享受。

一 般來講，各地商業(yè)步行街多為城市商業(yè)發(fā)展最核心的區(qū)域，也是城市商業(yè)的代表。步行街通常具有強勁的商業(yè)聚集力，強勁的租金、巨大的升值空間是步行街最大的 特征。目前，很多市民投資商鋪的意識已經(jīng)漸漸超過普通住宅。一鋪旺三代，好鋪永留傳。我們希望交給購房者的不僅僅是一間普通的商鋪，而是一份可以永遠傳 承、不斷增值的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

時尚家居生活館：現(xiàn)代高品質(zhì)生活的引領(lǐng)者

記者：家居業(yè)是和地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系最為緊密的行業(yè)之一，項目里也規(guī)劃了家居業(yè)？

葉總：是的。房產(chǎn)業(yè)的興盛直接帶動家居業(yè)的興旺，無數(shù)目光敏銳的人投身家居領(lǐng)域，淘到了人生中的第一桶金。在沂水，房地產(chǎn)業(yè)早已風生水起，熱鬧非凡，不但本土開發(fā)公司紛紛大展拳腳，甚至吸引了不少浙江、福建等外地的房地產(chǎn)大鱷，光今年就有十多個住宅項目同時啟動，

這背后隱藏著家居業(yè)的巨大商機。

商機催生市場，沂水目前散亂雜小的家居市場顯 然不能滿足消費者的品位和要求，巨大的市場空白，等待新一輪引爆。針對沂水的這種現(xiàn)狀，我們規(guī)劃了經(jīng)營面積達1萬多平米的時尚家居生活館，其中包括家居家 飾區(qū)、名品家具區(qū)、燈具燈飾街和陶瓷潔具地板區(qū)四大主題。多元化的經(jīng)營形式、豐富多彩的經(jīng)營品種，將使這里成為沂水人購買時尚家居的第一選擇。

記者：和沂水現(xiàn)有家居市場比較，時尚家居生活館的優(yōu)勢在哪？

葉總：第 一點是品牌優(yōu)勢，我們在引入商家品牌時將嚴格把關(guān)，保證商家品牌的知名度、美譽度，保證能為經(jīng)營者帶來更高的利潤；其次，集群優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)集群必然帶來產(chǎn)業(yè) 和消費的”向心力”，使這里成為時尚家居消費的第一選擇；再次，管理優(yōu)勢，時尚家居生活館隸屬于整個財富中心，將享受到專業(yè)、貼心的統(tǒng)一經(jīng)營管理服務(wù)，這 一點對于商家的后期持續(xù)經(jīng)營和穩(wěn)定回報非常關(guān)鍵；第四是形象優(yōu)勢，這里將是沂水最領(lǐng)先、最典范的現(xiàn)代商業(yè)中心，所擁有的形象優(yōu)勢是其它地方所無法媲美的。

旅游集散中心：300萬旅客的起點與終點

記者：項目規(guī)劃的八大業(yè)態(tài)里有一個是旅游集散中心，對于沂水來說，這是全新的事物。

葉總：旅 游集散中心并不是個新事物，國內(nèi)旅游業(yè)比較發(fā)達的城市如上海杭州北京成都等城市，都建設(shè)有旅游集散中心，這是一座城市旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，是旅游業(yè)發(fā)展 到一定高度的標志。沂水具有豐富的旅游資源，目前已開發(fā)開放旅游景區(qū)7處，其中4A級4處，是全省A級景區(qū)最多的縣，每年來沂水旅游的游客超過300萬， 而且還在快速增長。但和這種”旅游大縣”地位不匹配的是，沂水的旅游配套業(yè)太不完善了，游客們千里迢迢來到沂水，除了景區(qū)旅游，吃喝玩樂住購都找不到舒適 愜意的地方，所以旅游集散中心的出現(xiàn)是沂水旅游業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果。

記者：旅游集散中心具有哪些功能？對其它業(yè)態(tài)來說，能不能相得益彰？

葉總：旅 游集散中心的功能，簡單來說就是集和散。我們要讓全國各地來的游客，一到沂水就直奔我們這里，在這里吃好喝好玩好，然后前往各個景點；等景點游覽結(jié)束又回 到這里，在這里吃喝玩樂并購買中意的旅游紀念品，然后心滿意足地踏上返程之旅。為實現(xiàn)這點，旅游集散中心里將規(guī)劃沂水唯一的旅游紀念品購銷中心。對其它業(yè) 態(tài)來說，超過300萬的游客所帶來的消費力，不用我說也可以想像得到，何況，出來旅游的人一般都是相對比較有錢的人。

記者：旅游集散中心就像是一個大磁場，把來沂水旅游的300多萬游客緊緊吸住，讓他們在這里延伸消費？