全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生日前在京表示，上半年房地產(chǎn)行業(yè)從年初的“小陽春”到目前的“高溫”是政府刺激、開發(fā)商降價(jià)和購房需求等因素共同起作用的結(jié)果。她預(yù)計(jì)，下半年的房產(chǎn)行情將趨于平穩(wěn)。

聶梅生在出席“中國濱海城市及地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展模式高峰論壇”時(shí)說，上半年的房產(chǎn)形勢 可分為兩個(gè)階段。1月到3月底為第一階段，稱之為“小陽春”，導(dǎo)致“小陽春”的主要因素有三點(diǎn)：首先，政府通過刺激手段改變了交易量低迷的狀態(tài)，恢復(fù)了地 產(chǎn)需求；其次，開發(fā)商降價(jià)與政府刺激疊加在一起，共同釋放了購買力；再者，購房戶的剛性需求上漲，尤其是自主性、首套房、小戶型需求的釋放進(jìn)一步促進(jìn)了市 場繁榮。

5月、6月份為第二階段，該階段形勢發(fā)生較大變化的主要原因是“流動性”出乎意料，銀行的貨幣政策由適度寬松發(fā)展到“非常適度寬松”，在提前到來的通貨膨脹預(yù)期中，需方貨幣大量釋放，導(dǎo)致行情急劇走高。

聶梅生預(yù)計(jì)，下半年的市場流動性將不會再像二季度那樣充沛，當(dāng)流動性的韁繩被勒住，行情也就不會持續(xù)走高。就房價(jià)而言，由于去年同期房市處于低谷，所以下半年房價(jià)的同比上升是毋庸置疑的，但環(huán)比漲幅將下降。

由于很多人都錯過了去年末今年初的購房時(shí)機(jī)，對于因房價(jià)漲幅太快而仍在觀望的購房者，聶梅生建議，如果購房能力在普通商品房區(qū)間的購房者，不妨在房價(jià)上升的通道中靜候時(shí)日，等待房價(jià)稍微平穩(wěn)以后再作買房打算。