1、不要明顯地表露出對(duì)該物業(yè)有好感；
2、告知賣方已看中其他物業(yè)并準(zhǔn)備付訂金；
3、告知賣方已看中其他物業(yè)并已付訂金，但亦喜歡此物業(yè)，是否再便宜點(diǎn)兒補(bǔ)償已付又不能退的訂金；
4、告訴對(duì)方想購(gòu)置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售才能買，因此要求賣方在付款方法上優(yōu)惠；
5、不斷找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降低價(jià)格；
6、告訴對(duì)方自己很滿意，但家人、丈夫或妻子有其他的想法，希望便宜點(diǎn)兒，或者可以商量；
7、告訴對(duì)方準(zhǔn)備一次性付款，要最優(yōu)惠的價(jià)；
8、帶著一些現(xiàn)金，說只要售價(jià)合適馬上購(gòu)買；
9、實(shí)在談不來，抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買欲的客戶；
10、用其他物業(yè)的價(jià)格做比較，要求再減價(jià)；
11、告訴對(duì)方能力有限買不起，要求再便宜點(diǎn)兒；
12、告訴對(duì)方資金尚在外地或外國(guó)，購(gòu)房款需分期慢慢支付，爭(zhēng)取更優(yōu)惠的付款條件； 13、告訴對(duì)方物業(yè)管理費(fèi)太貴不能支付，要求是否可以送物業(yè)管理費(fèi)；
14、告訴對(duì)方預(yù)算有限只能是指定的售價(jià)；
15、告訴對(duì)方自己的現(xiàn)金積壓在股市上或其他生意上，想購(gòu)置但付款條件或售價(jià)能否優(yōu)惠；
16、告訴對(duì)方這房款是別人送的，自己不想掏錢買，就這么多錢；
17、告訴對(duì)方從朋友處已知能有多少優(yōu)惠，要求同樣的待遇；
18、告訴對(duì)方自己沒有通過代理，直接與開發(fā)商交易，應(yīng)能免傭金，要求更便宜點(diǎn)兒；　19、與談判人員、銷售人員成為好朋友；
20、找多位不同的銷售代表，試探最低價(jià)；
21、要求開發(fā)商給毛坯房的價(jià)，同意后再要求提供裝修；
22、先選一個(gè)比較次的單元，把售價(jià)談好，再要求同樣的售價(jià)買更好的單元；
23、告訴對(duì)方買物業(yè)主要想用作出租，自己不在國(guó)內(nèi)也沒有時(shí)間辦出租事宜，是否能安排出租事宜并要求送裝修、家具、電器；
24、告訴對(duì)方自己會(huì)有不少朋友跟著買，只要給最優(yōu)惠價(jià)，可以帶更多買家來；
25、拖延談判的時(shí)間，慢慢磨，主動(dòng)權(quán)在自己手上，每次都要求更鬩說氖奐邸?
當(dāng)然，并不是每一個(gè)買房的都必須把這些招數(shù)使遍，最好還是根據(jù)你平時(shí)與人打交道的風(fēng)格，選擇其中一種或幾種方式