團(tuán)購

　　雖然團(tuán)購早已不是什么新鮮詞兒，但能將團(tuán)購活動發(fā)揮到極致的還是在今年。不僅團(tuán)購的規(guī)模越來越大，10月份的秋季房展更是集結(jié)了40多個參加團(tuán)購活動的樓盤，號稱要打造第一屆北京住宅團(tuán)購節(jié)。

　　對購房者來說，團(tuán)購最大的好處是“人多力量大”，所以議價的余地也大。幾大網(wǎng)站也參透了其中的商機，抄底爬房團(tuán)、樂居購房團(tuán)、萬人看房團(tuán)……此起彼伏的團(tuán)購活動還真將年末的京城樓市攪得有點熱。

　　團(tuán)購里也有出丑的事，這不，最近媒體爆出，被炒得沸沸揚揚的山西富豪進(jìn)京抄底購房團(tuán)，團(tuán)中卻沒有一個是煤老板，購房團(tuán)其實是旅游團(tuán)。

　　流拍

　　與去年開發(fā)商頻頻天價拿地相比，今年的土地市場也是180度大轉(zhuǎn)身，最常出現(xiàn)的兩個字是——流拍。

　　自年初起，京城的土地交易便急轉(zhuǎn)直下，廣渠路15號——位于東四環(huán)內(nèi)的大體量明星地塊遭遇意外冷遇，最終因不足3家房地產(chǎn)公司投標(biāo)而流拍。這是2002年北京土地實行公開招拍掛以來，四環(huán)以內(nèi)位置的地塊首次出現(xiàn)流拍。

　　形勢的嚴(yán)峻在7月份北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人公布2008年的土地供應(yīng)計劃時也顯露出來，上半年，北京1700公頃的住宅用地計劃僅完成了24%，全市的商品住宅用地和政策性土地供應(yīng)量均未完成一半的計劃量。

　　救市

　　房地產(chǎn)交易量萎縮，市場形勢劇變，開發(fā)商要求政府“救市”的呼聲也越來越高。

　　6月份，全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會在上海緊急召開“全國房地產(chǎn)企業(yè)自律、誠信座談會”，與會的開發(fā)商代表齊聲呼吁“救市”。與此同時，中城聯(lián)盟數(shù)十家會員企業(yè)的老總也密會于深圳萬科總部，商討房地產(chǎn)形勢和對策。

　　不過，購房者似乎并不認(rèn)為開發(fā)商需要“被救”。10月份，國內(nèi)一門戶網(wǎng)站發(fā)起的“房地產(chǎn)救市”調(diào)查顯示，84.72%的網(wǎng)友反對救市，77.03%的網(wǎng)友認(rèn)為最近兩年房價仍會下跌，88%的網(wǎng)友認(rèn)為如果救市，開發(fā)商獲益最大。

　　當(dāng)然政府最終還是出手干預(yù)了，畢竟，房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展最重要。(陳志平)