本報記者 田慧
　　 近來，隨著臨沂市經適房項目的增多，中低收入群體的選擇余地增大，經適房市場進入競爭時代。如何讓經適房更貼近人們的需求，贏得市場，究竟是依舊靠價格低廉，還是要蛻變轉型？這成了業(yè)內思考的熱點。
　　 “我想今后要轉變一個觀念，不要認為經濟適用房老百姓就應該買，經適房也要迎合市場，迎合人們的居住需求?！笔袇^(qū)一經適房項目的承建商告訴記者。
　　經適房市場
　　從“一枝獨秀” 到“春色滿園”
　　 6日搖號的蘭山區(qū)一經適房項目很搶手，118戶房子有1000多戶家庭參與申購?，F場項目的承建商、臨沂市房源開發(fā)集團有限公司的伍經理介紹，由于該項目位于蘭山中心城區(qū)，地段比較好，配套、交通、戶型都不錯，綜合因素導致了項目的熱銷。
　　 伍經理認為：“就算是經適房，也要講究市場。不要認為是政府保障型的住房，人們就應該買。地段、配套等在商品房中人們關心的因素，購買經適房的人們同樣關心?！?BR>　　 記者了解到，今年以來，已經有萬通盛世馨園、旭洋陽光花園、金地花園、昆侖花園、銀鳳花園等多個經適房項目進行了申購選房。建設范圍遍及蘭山中心城區(qū)、羅莊以及北城新區(qū)。與早期的經適房申購時“一枝獨秀”相比，如今的經適房項目已經可以稱得上“春色滿園”。
　　 而經適房市場也在悄然發(fā)生變化。從原來一房難求，到現在挑肥揀瘦。從原來的賣方市場，到現在買方的意見越來越重要。一位買了萬通盛世馨園的武女士就經歷了兩次申購：“我工作單位在沂蒙路，最初申購的工業(yè)大道附近的西城花園，雖然離工作地點很遠，但還是想著能申購成功就不錯了；沒想到沒過多久，萬通盛世馨園也開始申購，這里距離我工作單位近多了，我就放棄了西城花園?！?BR>　　 “以前一年半載才有一個經適房項目申購，市民沒得挑選；現在經適房項目多了，人們自然就有了選擇。”臨沂房管局相關負責人告訴記者，即使是經適房，人們也要講究質量，講究配套，講究交通，講究孩子教育方便。尤其是現在經適房項目增多，相近地段可能同時有兩處經適房項目申購，那么比較在所難免，申購熱度不均也在所難免。8月6日，市區(qū)一經適房正在搖號。
　　購房者口味
　　價低當然好 配套也重要
　　 從以前只要有房可住就滿足，到現在講究品牌質量等綜合因素，人們不僅對商品房的要求高了，對經適房的要求也在慢慢提高。
　　 “鐵路沿線的綠化對我們項目真的起到了很大的促進作用。”伍經理告訴記者，鐵路沿線綠化整治工作給了小區(qū)外部很好的環(huán)境，也給項目的申購增加了砝碼。
　　 記者通過調查部分經適房小區(qū)后發(fā)現，如果比較同地段商品房小區(qū)的話，許多經適房小區(qū)的綠化積和綠化層次與商品房小區(qū)還是有一些距離。在此情況下，周邊的綠化環(huán)境也就成了更為重要的因素。
　　 另外，在市區(qū)眾多的經適房小區(qū)中，相對來說，越靠近市區(qū)的經適房申購得越好，蘭山區(qū)的經適房也相對更受歡迎。 一位市民說，“有個蘭山戶口，感覺更像‘城里人’；另外城區(qū)的教育、醫(yī)療資源也比較多?！?BR>　　 “道路方便，公交車方便，對經適房來說很重要，我覺得這些因素對經適房來說甚至比那些高檔住宅更重要。”一位現場的市民介紹，大部分買經適房的人資金并不寬裕，買房后也很難再買私家車。如果經適房離工作單位較遠，交通又不便的話，非常影響工作和生活。
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　　臨沂經適房供銷兩旺
　　 據房產部門介紹，從整體情況來看，臨沂的經適房項目比較契合臨沂的市場，近期的項目都供銷兩旺。“臨沂的經適房的建設在省內也屬于做得比較好的?！?BR>　　 從市場方面看來，去年經歷的金融危機和房地產市場的震蕩雖然也給臨沂的經適房項目帶來了一定的影響，但是遠比商品房受到的影響要小的多。市場的震蕩肯定會對人們的心理等造成陰影，但是經適房的保障性質、合理的價格，以及不斷擴大的剛性住房需求，讓經適房不僅經受住了挑戰(zhàn)，今年市場環(huán)境回暖后，經適房市場更是迅速好轉。
　　 記者了解到，2002年，臨沂的經適房價格約為1200元/m2，而現在經適房的價格也多在1600元-1700元/m2 。與同時期的商品房價格來說，經適房的價格上漲幅度比較小。
　　 “其實只要價格合適，地段合理，質量合格，物業(yè)管理等配套服務建設齊全，我們還是很認經適房的，畢竟它圓了我們住房的夢想?！币晃皇忻窀嬖V記者。（田慧）