經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾日前在一個論壇上表示，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房無助于滿足低收入人群的住房需求，大量搞限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房反而可能推高房價(jià)。

　　上周六，由中國房地產(chǎn)協(xié)會、廣東利海集團(tuán)、2008中國泛北部灣房地產(chǎn)博覽會組委會等單位聯(lián)合主辦的“北部灣高峰論壇”召開，會議邀請了茅于軾、國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長陳東琪等多位經(jīng)濟(jì)專家，就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)發(fā)表了自己的觀點(diǎn)和看法。

　　廉租房更能照顧公平

　　針對通過出臺經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房政策來解決中低收入人群住宅問題的做法，茅于軾則持反對觀點(diǎn)。他認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房并不能滿足一些人的住房需求，而僅滿足了一部分人對房地產(chǎn)的占有欲望。首先，限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房政策很容易滋生貪污腐敗，因?yàn)檫@類房子主要是通過計(jì)劃分配，即通過申請批準(zhǔn)，并非通過房子的自由買賣，只要有權(quán)批房，自然就有腐敗發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會，因此經(jīng)濟(jì)適用房只能滿足中高收入人群對房產(chǎn)的占有欲，并非低收入人群真正的住房需求，而政府沒有責(zé)任和義務(wù)滿足一部分人占有房，而是要保障每個人都有房住，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房無助于財(cái)富分配合理化。

　　茅于軾更贊成廉租房，他認(rèn)為廉租房能解決低收入人群的實(shí)際住房需求，如農(nóng)民工住房問題，廉租房雖然不創(chuàng)造財(cái)富，但可以照顧公平。房地產(chǎn)市場的繁榮靠的是市場，如果大量搞限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房，大部分人沒有資格買經(jīng)濟(jì)適用房只有買商品房，商品房自然就隨之減少，屆時房價(jià)是否會更貴則是一個問題。

　　投資機(jī)會少易現(xiàn)泡沫

　　在資金投向房地產(chǎn)市場過熱的情況下，如何化解經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中出現(xiàn)的泡沫？茅于軾表示，泡沫經(jīng)濟(jì)的形成從宏觀經(jīng)濟(jì)角度講，是由于熱錢過多，從微觀層面講，是投資者選擇的投資項(xiàng)目多在房地產(chǎn)、股票市場，其它投資機(jī)會較少，因此很容易出現(xiàn)泡沫。要想解決這個問題，應(yīng)當(dāng)將剩余的資金流向非泡沫行業(yè)，政府應(yīng)適當(dāng)?shù)亟夥艍艛嘈袠I(yè)，如能源、通信等資金密集的行業(yè)，增加投資者的投資機(jī)會。

　　而中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會副秘書長陳耀表示，目前一些小型開發(fā)商也通過競標(biāo)拿地推高底價(jià)，今年將會經(jīng)歷一次這樣的洗牌，但這正是當(dāng)前宏觀調(diào)控政策作用的結(jié)果。

“國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的目的是促使其持續(xù)健康發(fā)展，但不宜用藥過猛，本輪調(diào)控從各項(xiàng)政策上來說還是比較溫和，下一步主要看市場的反應(yīng)，如果營業(yè)稅的政策達(dá)不到預(yù)期效果，有關(guān)部門會考慮其它措施，其中包括個人所得稅的征收。”陳耀同時表示。針對房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的融資難題，是否會通過進(jìn)一步降價(jià)來回籠資金，他說，今年的房價(jià)應(yīng)該會繼續(xù)有所調(diào)整。